Calculadora de lucro Airbnb: quanto um aluguel por temporada rende de verdade em 2026

A maioria das calculadoras de Airbnb mostra quanto um imóvel poderia faturar. Pouquíssimas mostram quanto você fica no bolso. É aí que muito anfitrião leva um susto: um chalé que fatura US$ 4.386 em um mês pode deixar US$ 861 depois da taxa de 15,5% do Airbnb, da limpeza e das contas, e quase nada se você ainda pagar 20% a um coanfitrião. Por isso uma boa calculadora de lucro Airbnb precisa olhar os custos, não só a receita.

Este guia mostra a conta exata, um exemplo completo, a ocupação de equilíbrio que quase toda calculadora ignora e como fazer as suas próprias contas no Rental Profit, um widget de calculadora do GridPeek Tab (em inglês), a nossa extensão de nova guia para o Chrome. Ele trabalha com os seus números, não com um endereço, e não pede e-mail nem telefone antes de mostrar o resultado.

Um aviso antes de começar: o exemplo está em dólares americanos, mas o widget funciona com qualquer moeda (você escolhe na aba Setup).

Como calcular o lucro de um Airbnb?

Esta é a fórmula completa, mês a mês. É a mesma que o Rental Profit usa.

• Noites reservadas = ocupação × 30,4 noites
• Estadias = noites reservadas ÷ duração média da estadia
• Receita = noites reservadas × diária + estadias × taxa de limpeza
• Taxa da plataforma = % da taxa × receita (o Airbnb e o Vrbo também cobram sobre a taxa de limpeza)
• Administração = % de administração × receita das diárias, se você trabalha com coanfitrião ou administradora
• Custos de troca = estadias × (o que você paga para a faxina + reposição e lavanderia)
• Lucro = receita − taxa da plataforma − administração − custos de troca − contas fixas do mês

Duas coisas confundem muita gente. Primeiro, a limpeza é receita e custo ao mesmo tempo: o hóspede paga a sua taxa de limpeza, você paga a faxineira, e a plataforma fica com a parte dela dessa taxa no meio do caminho. Segundo, o número de estadias importa tanto quanto o número de noites. Vinte noites em sete estadias curtas são sete faxinas. Vinte noites em duas estadias longas são só duas.

Quanto o Airbnb cobra dos anfitriões em 2026?

Isso mudou neste ano, e muita calculadora por aí ainda usa os números antigos.

• Airbnb: 15,5% para a maioria dos anfitriões. Segundo o guia para anfitriões do Airbnb (em inglês), em 2026 a plataforma trocou a taxa dividida por uma taxa única de 15,5%, paga pelo anfitrião, que incide sobre a diária e sobre as taxas opcionais que você adiciona, como limpeza ou pet. Os anúncios no Brasil e no México pagam 16%.
• A taxa dividida de 3% está com os dias contados. A central de ajuda do Airbnb explica que esse modelo está sendo descontinuado. Se você ainda está nele, paga cerca de 3% e o hóspede paga uma taxa de serviço à parte.
• Vrbo: 12%. Segundo a central de ajuda do Vrbo, a plataforma cobra uma comissão de 12% sobre o valor do aluguel e qualquer taxa adicional que você cobra do hóspede, como a limpeza, e não há taxa separada de processamento quando o próprio Vrbo processa o pagamento.

Taxas conferidas em 31 de outubro de 2026. O seu percentual exato aparece no seu painel do Airbnb ou do Vrbo, então use esse se for diferente.

Uma dica de preço que sai daqui: se você quer receber US$ 160 líquidos por noite no Airbnb, anuncie a US$ 160 ÷ (1 − 0,155) ≈ US$ 189, e não a US$ 160.

Quanto um aluguel por temporada rende de verdade? Um exemplo completo

Aqui está um chalé realista, passado pela calculadora do jeito que você preencheria.

E este é o mês que sai:

São cerca de US$ 10.300 por ano antes do imposto de renda, e o ponto de equilíbrio chega com uns 47% de ocupação. Coloque na aba Setup os US$ 30.000 que você gastou para mobiliar o chalé, e o widget mostra o retorno em cerca de 2,9 anos.

Agora veja o que uma única noite reservada faz. O hóspede paga cerca de US$ 222 por ela (a diária de US$ 185 mais a parte da taxa de limpeza que cabe àquela noite). O Airbnb fica com US$ 34, a limpeza e a reposição levam US$ 33, e a parte das contas que cabe àquela noite é de US$ 110. Sobram cerca de US$ 44. A visão Per night mostra isso linha por linha:

Quanto as taxas e uma administradora mudam a conta?

Mesmo chalé, mesmas reservas, taxas diferentes:

Sair da taxa dividida de 3% para a taxa de 15,5% custa a este chalé cerca de US$ 550 por mês. Somar um coanfitrião que fica com 20% da receita das diárias quase zera o lucro. Isso não é motivo para fugir de administradoras, porque uma boa pode aumentar a sua diária e a sua ocupação. É motivo para fazer as contas com a taxa dela incluída antes de assinar.

Qual ocupação você precisa para não ter prejuízo?

O ponto de equilíbrio é o número mais útil de um aluguel por temporada, e a maioria das calculadoras não mostra.

Ocupação de equilíbrio = contas fixas do mês ÷ (lucro por noite reservada antes das contas × 30,4)

No chalé, cada noite reservada deixa cerca de US$ 110 antes das contas (a diária de US$ 185 depois da taxa de 15,5%, mais a parte dela na taxa de limpeza já descontada a taxa, menos a faxina e a reposição). US$ 2.185 ÷ (US$ 110 × 30,4) ≈ 47%.

Veja o que isso significa em diferentes níveis de ocupação:

Aqui, cada 5 pontos de ocupação valem cerca de US$ 235 por mês. A visão Profit map mostra isso como uma grade de ocupação por diária, para você ver se compensa baixar o preço para encher as noites ou segurar o valor:

O widget também mostra o menor preço que ainda empata as contas na sua ocupação. No chalé, são cerca de US$ 133 por noite, o que ajuda muito quando bate a vontade de baixar a diária numa semana fraca.

Por que o mês médio esconde os seus piores meses?

Quase todo aluguel tem sazonalidade, e um “mês médio” esconde, sem fazer barulho, os meses que dão prejuízo. A aba Season do Rental Profit distribui as suas reservas ao longo do ano em torno do seu mês mais forte, mantendo a mesma ocupação anual e a mesma diária média.

Com sazonalidade forte e julho como pico, o chalé lucra cerca de US$ 2.351 em julho e perde cerca de US$ 412 em fevereiro. O ano continua somando uns US$ 10.300, mas você precisa de caixa para atravessar o inverno.

Quais custos a maioria das calculadoras de Airbnb deixa de fora?

As ferramentas que estimam por endereço costumam parar na receita. Antes de confiar num número de lucro, confira se ele inclui:

Na administração, os orçamentos variam muito conforme o que está incluído. Guias do setor costumam colocar a administração completa de aluguel por temporada entre 15% e 40% da receita das reservas (em inglês). Use o orçamento real que você tem.

Os impostos de hospedagem costumam ser cobrados do hóspede por cima do seu preço. Em alguns lugares o Airbnb recolhe e paga esses impostos por você, e em outros você mesmo precisa fazer isso, então confira as regras da sua cidade.

Como calcular o lucro do seu aluguel no GridPeek Tab?

A interface da extensão está em inglês, então os nomes de abas e botões aparecem nestes passos do jeito que você vai ver na tela.

1. Adicione o GridPeek Tab ao Chrome. Ele também funciona no Edge e no Brave.
2. Abra uma nova guia, aperte N (ou clique em + Add), escolha Money & admin e depois Rental Profit.
3. Em Pricing, defina a diária, a ocupação, a estadia média e a taxa de limpeza, e toque na sua plataforma: Airbnb 15.5%, Airbnb 3%, Vrbo 12%, Booking 15% ou Direct 0%.
4. Em Costs, troque as contas de exemplo pelas suas e informe quanto custam a faxina e a reposição por estadia.
5. Em Season, escolha o quanto o imóvel é sazonal e qual é o mês mais movimentado.
6. Em Setup, dê um nome ao imóvel, escolha a sua moeda e, se quiser, adicione o custo de montagem para ver o prazo de retorno.

Tudo se atualiza enquanto você digita. Você pode salvar o resultado como CSV para uma planilha, ou como um arquivo que dá para carregar de novo depois para comparar dois imóveis.

Como ele fica na sua nova guia, os números estão lá toda vez que você abre o navegador. E essa acaba sendo a parte mais útil: quando o Airbnb sugere baixar o preço ou um coanfitrião manda uma proposta, você confere em cinco segundos o que isso faz com o seu lucro, sem precisar refazer uma planilha.

Qual a diferença para o AirDNA, o Awning ou o Mashvisor?

Eles respondem a outra pergunta. Ferramentas baseadas em endereço, como a calculadora do Awning e o Rentalizer do AirDNA, estimam quanto um imóvel poderia faturar com base em dados de mercado: diária, ocupação e receita prováveis para um endereço. Isso vale muito quando você está escolhendo a região ou o imóvel.

O Rental Profit responde quanto você vai ficar no bolso com os seus próprios números, depois de cada taxa e cada conta, com ponto de equilíbrio e prazo de retorno. Os dois funcionam bem juntos: pegue a estimativa de diária e ocupação de uma ferramenta de mercado, coloque no Rental Profit e veja se o negócio ainda fecha depois dos 15,5%, da limpeza e do financiamento.

Quanto dá para ganhar com Airbnb?

Sendo bem sincero, ninguém consegue dar um número único, e desconfie de quem dá. Depende do mercado, do imóvel, dos seus preços e dos seus custos. O que você pode fazer é chegar a uma resposta confiável em três passos:

1. Estime a diária e a ocupação a partir de anúncios parecidos perto de você ou de uma ferramenta de dados de mercado.
2. Coloque os seus custos reais, principalmente o financiamento ou o aluguel, a limpeza e a taxa de 15,5%.
3. Confira a distância entre a sua ocupação e o ponto de equilíbrio. Um imóvel que empata com 47% e tem 65% de ocupação aguenta um mês ruim. Um que só empata com 61%, não.

O que esta calculadora não consegue dizer

• Ela não conhece o seu mercado. Ela não prevê a sua diária nem a sua ocupação. Esses números quem traz é você.
• O lucro é antes do imposto de renda. A forma como a sua renda de aluguel é tributada depende da sua situação, então converse com um contador.
• Ela não confere as regras locais. Muitas cidades dos Estados Unidos exigem licença, limitam o aluguel por temporada ou proíbem em algumas zonas. Confira antes de comprar. No Brasil, as regras também mudam de cidade para cidade e até de condomínio para condomínio, então vale checar as do seu caso.

Faça as suas próprias contas

O chalé deste guia é só um exemplo. Quem decide se um aluguel vale a pena são a sua diária, as suas contas e a sua taxa.

O GridPeek Tab tem 66 widgets no total. Se você ficou curioso para saber o que mais tem lá, aqui está o tour completo por todos os widgets e ferramentas.

Perguntas Frequentes