Calculadora de rentabilidad Airbnb: cuánto deja de verdad un alquiler vacacional en 2026
Casi todas las calculadoras de Airbnb te dicen cuánto podría facturar una vivienda. Muy pocas te dicen cuánto te quedarías. Ahí es donde se llevan la sorpresa muchos anfitriones: una cabaña que factura 4.386 $ en un mes puede dejarte 861 $ después de la comisión del 15,5 % de Airbnb, la limpieza y las facturas, y casi nada si encima pagas a un coanfitrión el 20 %. Por eso una buena calculadora de rentabilidad Airbnb tiene que mirar los costes, no solo los ingresos.
Esta guía te enseña las cuentas exactas, un ejemplo completo, la ocupación de equilibrio que casi todas las calculadoras se saltan y cómo hacer tus propios números en Rental Profit, un widget de calculadora de GridPeek Tab (en inglés), nuestra extensión de nueva pestaña para Chrome. Trabaja con tus números, no con una dirección, y no te pide email ni teléfono antes de enseñarte el resultado.
Una nota antes de empezar: el ejemplo está en dólares estadounidenses, pero el widget funciona con cualquier moneda (la eliges en la pestaña Setup).
¿Cómo se calcula la rentabilidad de un Airbnb?
Esta es la fórmula completa, mes a mes. Es la misma que usa Rental Profit.
- Noches reservadas = ocupación × 30,4 noches
- Estancias = noches reservadas ÷ duración media de la estancia
- Ingresos = noches reservadas × precio por noche + estancias × tarifa de limpieza
- Comisión de la plataforma = % de comisión × ingresos (Airbnb y Vrbo también cobran sobre la tarifa de limpieza)
- Gestión = % de gestión × ingresos por noches, si trabajas con un coanfitrión o una gestora
- Costes de rotación = estancias × (lo que pagas a quien limpia + consumibles y lavandería)
- Beneficio = ingresos − comisión de la plataforma − gestión − costes de rotación − gastos fijos mensuales
Hay dos cosas que confunden a mucha gente. La primera: la limpieza es a la vez ingreso y gasto. El huésped te paga la tarifa de limpieza, tú pagas a quien limpia, y la plataforma se lleva su parte de esa tarifa por el camino. La segunda: el número de estancias importa tanto como el de noches. Veinte noches repartidas en siete estancias cortas son siete limpiezas. Veinte noches en dos estancias largas son solo dos.
¿Cuánto cobra Airbnb a los anfitriones en 2026?
Esto ha cambiado este año, y muchas calculadoras de internet siguen usando las cifras antiguas.
- Airbnb: 15,5 % para la mayoría de los anfitriones. Según su guía para anfitriones (en inglés), en 2026 Airbnb pasó de la comisión dividida a una comisión única del 15,5 % que paga el anfitrión y que se aplica al precio por noche y a las tarifas opcionales que añadas, como la de limpieza o la de mascotas. Los anuncios de Brasil y México pagan un 16 %.
- La comisión dividida del 3 % tiene los días contados. El centro de ayuda de Airbnb explica que esa estructura se está retirando poco a poco. Si todavía la tienes, pagas en torno al 3 % y el huésped paga aparte una tarifa de servicio.
- Vrbo: 12 %. Según el centro de ayuda de Vrbo, cobra una comisión del 12 % sobre el importe del alquiler y cualquier tarifa adicional que cobres al viajero, como la limpieza, y no hay una comisión aparte por procesar el pago cuando lo gestiona Vrbo.
Comisiones comprobadas el 31 de octubre de 2026. Tu porcentaje exacto aparece en tu panel de Airbnb o Vrbo, así que usa ese si no coincide.
Un truco de precios que sale de aquí: si quieres que te queden 160 $ netos por noche en Airbnb, anúnciala a 160 $ ÷ (1 − 0,155) ≈ 189 $, no a 160 $.
¿Cuánto deja de verdad un alquiler vacacional? Un ejemplo completo
Aquí tienes una cabaña realista, pasada por la calculadora tal y como la introducirías tú.
| Dato | Valor |
|---|---|
| Precio por noche | 185 $ |
| Ocupación | 65 % |
| Estancia media | 3 noches |
| Tarifa de limpieza que paga el huésped | 110 $ por estancia |
| Limpieza + consumibles que pagas tú | 85 $ + 15 $ por estancia |
| Comisión de la plataforma | Airbnb, 15,5 % |
| Gastos mensuales | 2.185 $ (hipoteca 1.650 $, suministros 220 $, internet 60 $, seguro 95 $, mantenimiento 120 $, software 40 $) |
Y este es el mes que sale:
| Concepto | Al mes |
|---|---|
| Noches reservadas | 19,8 noches en 6,6 estancias |
| Lo que te pagan los huéspedes | 4.386 $ |
| Comisión de Airbnb (15,5 %) | −680 $ |
| Limpieza y consumibles | −659 $ |
| Gastos fijos | −2.185 $ |
| Beneficio | 861 $ |
Son unos 10.300 $ al año antes del impuesto sobre la renta, y el punto de equilibrio llega con un 47 % de ocupación. Si metes en la pestaña Setup los 30.000 $ que te costó amueblarla, el widget te dice que la recuperas en unos 2,9 años.
Ahora fíjate en lo que deja una sola noche reservada. El huésped paga unos 222 $ por ella (los 185 $ del precio más la parte de la tarifa de limpieza que le toca a esa noche). Airbnb se queda 34 $, la limpieza y los consumibles se llevan 33 $, y la parte de las facturas que corresponde a esa noche es de 110 $. Te quedan unos 44 $. La vista Per night lo desglosa línea a línea:
¿Cuánto cambian las cosas con otra comisión o con una gestora?
La misma cabaña, las mismas reservas, distintas comisiones:
| Configuración | Beneficio al mes | Punto de equilibrio |
|---|---|---|
| Comisión dividida de Airbnb (3 %, en retirada) | 1.409 $ | 40 % de ocupación |
| Vrbo (12 %) | 1.015 $ | 44 % de ocupación |
| Comisión de Airbnb para anfitriones (15,5 %) | 861 $ | 47 % de ocupación |
| Airbnb 15,5 % + coanfitrión al 20 % | 129 $ | 61 % de ocupación |
Pasar de la comisión dividida del 3 % a la del 15,5 % le cuesta a esta cabaña unos 550 $ al mes. Sumar un coanfitrión que cobra el 20 % de los ingresos por noches casi se come todo el beneficio. Eso no significa que haya que evitar a las gestoras, porque una buena puede subirte el precio y la ocupación. Significa que conviene hacer los números con su comisión incluida antes de firmar.
¿Qué ocupación necesitas para no perder dinero?
El punto de equilibrio es la cifra más útil de un alquiler vacacional, y la mayoría de las calculadoras no la enseña.
Ocupación de equilibrio = gastos fijos mensuales ÷ (beneficio por noche reservada antes de gastos fijos × 30,4)
En la cabaña, cada noche reservada deja unos 110 $ antes de los gastos fijos (los 185 $ del precio después de la comisión del 15,5 %, más su parte de la tarifa de limpieza ya sin comisión, menos la limpieza y los consumibles). 2.185 $ ÷ (110 $ × 30,4) ≈ 47 %.
Esto es lo que supone con distintos niveles de ocupación:
| Ocupación | Beneficio al mes |
|---|---|
| 50 % | 158 $ |
| 55 % | 393 $ |
| 60 % | 627 $ |
| 65 % | 861 $ |
| 70 % | 1.096 $ |
| 75 % | 1.330 $ |
Aquí, cada 5 puntos de ocupación valen unos 235 $ al mes. La vista Profit map lo muestra como una cuadrícula de ocupación frente a precio por noche, para que veas si te compensa bajar el precio para llenar noches o mantenerlo:
El widget también te enseña el precio mínimo con el que sigues sin perder dinero a tu ocupación actual. En la cabaña son unos 133 $ la noche, algo muy útil cuando te tienta bajar precios en una semana floja.
¿Por qué el mes medio esconde tus peores meses?
Casi todos los alquileres son de temporada, y un «mes medio» oculta sin hacer ruido los meses que dan pérdidas. La pestaña Season de Rental Profit reparte tus reservas a lo largo del año alrededor de tu mes más fuerte, manteniendo la misma ocupación anual y el mismo precio medio.
Con una temporada muy marcada y julio como mes punta, la cabaña gana unos 2.351 $ en julio y pierde unos 412 $ en febrero. El año sigue sumando alrededor de 10.300 $, pero necesitas tener caja para pasar el invierno.
¿Qué costes se dejan fuera casi todas las calculadoras de Airbnb?
Los estimadores que funcionan por dirección suelen quedarse en los ingresos. Antes de fiarte de una cifra de beneficio, comprueba que incluye:
| Coste | Cómo introducirlo |
|---|---|
| Comisión de la plataforma | 15,5 % Airbnb, 12 % Vrbo, 0 % en reservas directas |
| Limpieza por rotación | Lo que pagas de verdad por estancia, no la tarifa que paga el huésped |
| Consumibles y lavandería | Por estancia: productos de baño, café, servicio de ropa de cama |
| Gestora o coanfitrión | % de los ingresos por noches, si trabajas con uno |
| Hipoteca o alquiler | Mensual. Si alquilas la vivienda para subarrendarla, aquí va tu alquiler |
| Suministros e internet | Mensual, incluidas las plataformas de streaming |
| Seguro | Mensual. Muchas pólizas de hogar estándar no cubren el alquiler vacacional, así que pregunta por una póliza específica |
| Reserva para mantenimiento | Una cantidad mensual apartada para reparaciones |
| Impuesto sobre la propiedad y comunidad (HOA) | La parte mensual |
| Software | Herramientas de precios, channel managers, cerraduras inteligentes |
| Mobiliario y puesta a punto | Pago único: va en Setup cost para calcular la recuperación |
Con la gestión, los presupuestos cambian mucho según lo que incluyan. Las guías del sector sitúan la gestión integral de alquileres vacacionales habitualmente entre el 15 % y el 40 % de los ingresos por reservas (en inglés). Usa el presupuesto real que tengas.
Los impuestos de ocupación y alojamiento suelen cobrarse al huésped además de tu precio. En algunos sitios Airbnb los recauda y los paga por ti, y en otros tienes que hacerlo tú, así que revisa las normas de tu ciudad.
¿Cómo calcular la rentabilidad de tu alquiler en GridPeek Tab?
La interfaz de la extensión está en inglés, así que los nombres de pestañas y botones aparecen en estos pasos tal como los verás en pantalla.
- Añade GridPeek Tab a Chrome. También se instala en Edge y Brave.
- Abre una pestaña nueva, pulsa N (o haz clic en + Add), elige Money & admin y luego Rental Profit.
- En Pricing, pon tu precio por noche, tu ocupación, la estancia media y la tarifa de limpieza, y toca tu plataforma: Airbnb 15.5%, Airbnb 3%, Vrbo 12%, Booking 15% o Direct 0%.
- En Costs, cambia los gastos de ejemplo por los tuyos e indica lo que te cuestan la limpieza y los consumibles por estancia.
- En Season, elige lo estacional que es la vivienda y cuál es su mes más fuerte.
- En Setup, ponle nombre a la propiedad, elige tu moneda y, si quieres, añade lo que te costó ponerla en marcha para ver en cuánto tiempo la recuperas.
Todo se actualiza mientras escribes. Puedes guardar el resultado como CSV para una hoja de cálculo, o como un archivo que puedes volver a cargar más adelante para comparar dos propiedades.
Como vive en tu nueva pestaña, los números están ahí cada vez que abres el navegador. Y eso acaba siendo lo más práctico: cuando Airbnb te sugiere bajar el precio o un coanfitrión te manda una propuesta, compruebas en cinco segundos cómo afecta a tu beneficio, sin tener que rehacer una hoja de cálculo.
¿En qué se diferencia de AirDNA, Awning o Mashvisor?
Responden a otra pregunta. Las herramientas que trabajan por dirección, como la calculadora de Awning y el Rentalizer de AirDNA, estiman lo que una propiedad podría facturar a partir de datos de mercado: el precio por noche, la ocupación y los ingresos probables de una dirección. Eso es muy valioso cuando estás eligiendo zona o vivienda.
Rental Profit responde a cuánto te vas a quedar con tus propios números, después de cada comisión y cada factura, con el punto de equilibrio y el plazo de recuperación. Las dos cosas se complementan bien: coge la estimación de precio y ocupación de una herramienta de mercado, métela en Rental Profit y mira si la operación sigue saliendo a cuenta después del 15,5 %, la limpieza y la hipoteca.
| Estimadores por dirección | Rental Profit en GridPeek Tab | |
|---|---|---|
| Punto de partida | Una dirección | Tu precio por noche, tu ocupación y tus gastos |
| Resultado principal | Ingresos estimados | Beneficio después de todos los costes |
| Ocupación de equilibrio y precio mínimo | Casi nunca | Sí |
| Temporada mes a mes | Algunos | Sí |
| Pide email o teléfono | A menudo, para los informes completos | Nunca |
| Dónde van tus números | A sus servidores | Se quedan en tu navegador |
¿Cuánto se puede ganar con Airbnb?
Siendo sinceros, nadie puede darte una cifra única, y desconfía de quien lo haga. Depende del mercado, de la vivienda, de tus precios y de tus costes. Lo que sí puedes hacer es llegar a una respuesta fiable en tres pasos:
- Estima el precio por noche y la ocupación a partir de anuncios parecidos cerca de ti o de una herramienta de datos de mercado.
- Mete tus costes reales, sobre todo la hipoteca o el alquiler, la limpieza y la comisión del 15,5 %.
- Mira la distancia entre tu ocupación y tu punto de equilibrio. Una vivienda que se equilibra al 47 % y se reserva al 65 % tiene margen para aguantar un mal mes. Una que se equilibra al 61 %, no.
Lo que esta calculadora no te puede decir
- No conoce tu mercado. No va a predecir tu precio por noche ni tu ocupación. Esos números los pones tú.
- El beneficio es antes del impuesto sobre la renta. Cómo tributan tus ingresos por alquiler depende de tu situación, así que consúltalo con un asesor fiscal.
- No revisa la normativa local. Muchas ciudades de Estados Unidos exigen licencia, limitan los alquileres vacacionales o los prohíben en algunas zonas. Compruébalo antes de comprar. En España y en Latinoamérica también hay ciudades con normas propias para el alquiler turístico, así que mira las de la tuya.
Haz tus propios números
La cabaña de esta guía es solo un ejemplo. Lo que decide si un alquiler merece la pena son tu precio, tus gastos y tu comisión.
GridPeek Tab tiene 66 widgets en total. Si te pica la curiosidad por saber qué más trae, aquí tienes el recorrido completo por todos los widgets y herramientas.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la rentabilidad de un Airbnb?
Parte de lo que pagan los huéspedes en el mes (noches reservadas por tu precio por noche, más las tarifas de limpieza) y réstale la comisión de la plataforma, la comisión de gestión si la hay, la limpieza y los consumibles de cada estancia, y tus gastos fijos mensuales, como la hipoteca, los suministros y el seguro. Lo que queda es tu beneficio antes del impuesto sobre la renta. Las noches reservadas son tu ocupación multiplicada por unas 30,4 noches.
¿Cuánto cobra Airbnb a los anfitriones en 2026?
La mayoría de los anfitriones paga una comisión única del 15,5 %, según las páginas de ayuda de Airbnb. Se aplica al precio por noche y a las tarifas que añadas, como la de limpieza. Airbnb indica que la antigua comisión dividida del 3 % se está retirando, y los anuncios de Brasil y México pagan un 16 %.
¿Qué ocupación necesito para no perder dinero con Airbnb?
Divide tus gastos fijos mensuales entre lo que te deja una noche reservada después de sus costes, y luego divide entre unas 30,4. En nuestra cabaña de ejemplo, con 2.185 $ de gastos mensuales y unos 110 $ por noche reservada, el punto de equilibrio está en torno al 47 % de ocupación. Por debajo de eso, el mes da pérdidas.
¿Qué margen de beneficio es bueno para un Airbnb?
No hay una cifra única, porque depende de si la vivienda es tuya sin hipoteca, si estás pagando una hipoteca o si la alquilas. Una buena comprobación es la distancia entre tu ocupación y tu ocupación de equilibrio: cuanto mayor sea, más margen tienes para aguantar un mes flojo o una subida de comisiones antes de perder dinero.
¿La calculadora de alquileres de GridPeek Tab es gratis?
Rental Profit es un widget Pro de GridPeek Tab. Puedes usarlo gratis durante 7 días sin tarjeta y sin cuenta, y después Pro cuesta 2,99 $ al mes, 19,99 $ al año o 49 $ en un único pago. Tus números se quedan en tu navegador.
¿La calculadora necesita mi dirección?
No. Funciona con tus propios números: precio por noche, ocupación, comisiones, limpieza y gastos. Si quieres datos de mercado de una dirección que estás pensando comprar, usa una herramienta de datos de mercado para estimar el precio por noche y la ocupación, y luego mete esas cifras en la calculadora para ver el beneficio después de todos los costes.
¿Vrbo cobra menos que Airbnb?
Según el centro de ayuda de Vrbo, cobra una comisión del 12 % sobre el importe del alquiler y las tarifas como la de limpieza, sin una comisión aparte por procesar el pago cuando lo gestiona Vrbo. La comisión estándar de Airbnb para anfitriones es del 15,5 %. En nuestra cabaña de ejemplo, esa diferencia supone unos 150 $ al mes.
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