Airbnb-Rechner für die Rendite: Was eine Ferienwohnung 2026 wirklich abwirft

Die meisten Airbnb-Rechner zeigen Ihnen, was eine Unterkunft einbringen könnte. Kaum einer zeigt, was Ihnen davon bleibt. Genau hier erleben Gastgeber ihre Überraschungen: Eine Hütte, die im Monat 4.386 $ Buchungsumsatz macht, lässt Ihnen nach Airbnbs Gastgebergebühr von 15,5 %, Reinigung und laufenden Kosten vielleicht 861 $ übrig, und mit einem Co-Host für 20 % fast gar nichts. Dieser Artikel ist Ihr Airbnb-Rechner für die echte Rendite, Schritt für Schritt.

Sie finden hier die genaue Rechnung, ein vollständiges Beispiel, die Auslastung an der Gewinnschwelle, die die meisten Rechner weglassen, und eine Anleitung, wie Sie Ihre eigenen Zahlen in Rental Profit durchrechnen, einem Rechner-Widget in GridPeek Tab (auf Englisch), unserer Neuer-Tab-Erweiterung für Chrome. Es arbeitet mit Ihren Zahlen statt mit einer Adresse und verlangt weder E-Mail noch Telefonnummer, bevor es Ergebnisse zeigt.

Wie berechnet man den Gewinn bei Airbnb?

Hier ist die komplette Formel, Monat für Monat. Rental Profit rechnet genau so.

• Gebuchte Nächte = Auslastung × 30,4 Nächte
• Aufenthalte = gebuchte Nächte ÷ durchschnittliche Aufenthaltsdauer
• Einnahmen = gebuchte Nächte × Übernachtungspreis + Aufenthalte × Reinigungsgebühr
• Plattformgebühr = Gebühr in % × Einnahmen (Airbnb und Vrbo berechnen sie auch auf die Reinigungsgebühr)
• Verwaltung = Verwaltungsanteil in % × Übernachtungseinnahmen, falls Sie einen Co-Host oder eine Verwaltung haben
• Wechselkosten = Aufenthalte × (was Sie der Reinigungskraft zahlen + Verbrauchsmaterial und Wäsche)
• Gewinn = Einnahmen − Plattformgebühr − Verwaltung − Wechselkosten − feste Monatskosten

Zwei Dinge bringen viele durcheinander. Erstens ist die Reinigung Einnahme und Ausgabe zugleich: Gäste zahlen Ihre Reinigungsgebühr, Sie bezahlen Ihre Reinigungskraft, und dazwischen nimmt die Plattform ihren Anteil an der Gebühr. Zweitens zählt die Zahl der Aufenthalte genauso viel wie die Zahl der Nächte. Zwanzig Nächte in sieben kurzen Aufenthalten bedeuten sieben Gästewechsel. Zwanzig Nächte in zwei langen Aufenthalten nur zwei.

Die Oberfläche der Erweiterung ist auf Englisch. Die Namen der Reiter und Schaltflächen stehen in diesem Artikel deshalb so, wie Sie sie auf dem Bildschirm sehen. Das Beispiel ist in US-Dollar gerechnet, das Widget funktioniert aber mit jeder Währung (die Auswahl finden Sie unter Setup).

Wie viel verlangt Airbnb 2026 von Gastgebern?

Das hat sich in diesem Jahr geändert, und viele Rechner im Netz arbeiten noch mit den alten Zahlen.

• Airbnb: 15,5 % für die meisten Gastgeber. Laut Airbnbs Seite zu den Gebühren (auf Englisch) ist Airbnb 2026 von einer geteilten Gebühr auf eine einheitliche Gebühr umgestiegen: 15,5 %, die der Gastgeber zahlt und die für den Übernachtungspreis und alle optionalen Gebühren gilt, die Sie hinzufügen, etwa für Reinigung oder Haustiere. Inserate in Brasilien und Mexiko zahlen 16 %.
• Die geteilte Gebühr von 3 % läuft aus. Laut Airbnbs Hilfe-Center wird dieses Modell schrittweise abgeschafft. Wenn Sie noch darin sind, zahlen Sie etwa 3 %, und Gäste zahlen zusätzlich eine eigene Servicegebühr.
• Vrbo: 12 %. Laut Vrbos Hilfe-Center fällt eine Provision von 12 % auf den Mietbetrag und auf zusätzliche Gebühren an, die Sie Reisenden berechnen, etwa die Reinigung. Eine separate Zahlungsabwicklungsgebühr gibt es nicht, wenn Vrbo die Zahlung abwickelt.

Gebühren geprüft am 31. Oktober 2026. Ihren genauen Satz finden Sie in Ihrem Airbnb- oder Vrbo-Dashboard. Weicht er ab, nehmen Sie diesen.

Ein Preistipp, der sich daraus ergibt: Wenn Ihnen bei Airbnb 160 $ pro Nacht netto bleiben sollen, setzen Sie den Preis auf 160 $ ÷ (1 − 0,155) ≈ 189 $, nicht auf 160 $.

Was bringt eine Ferienwohnung wirklich ein? Ein Rechenbeispiel

Hier ist eine realistische Hütte, genau so in den Rechner eingegeben, wie Sie es tun würden.

Und das ergibt folgenden Monat:

Das sind etwa 10.300 $ im Jahr vor Einkommensteuer, und die Gewinnschwelle liegt bei rund 47 % Auslastung. Tragen Sie die 30.000 $ für die Einrichtung im Reiter Setup ein, und das Widget zeigt, dass sie sich in etwa 2,9 Jahren amortisiert haben.

Schauen Sie sich jetzt an, was eine einzelne gebuchte Nacht bringt. Gäste zahlen dafür etwa 222 $ (die 185 $ Übernachtungspreis plus den Anteil dieser Nacht an der Reinigungsgebühr). Airbnb nimmt 34 $, Reinigung und Material kosten 33 $, und der Anteil dieser Nacht an den Fixkosten beträgt 110 $. Ihnen bleiben etwa 44 $. Die Ansicht Per night zeigt das Posten für Posten:

Wie stark verändern Gebühren und eine Verwaltung das Ergebnis?

Dieselbe Hütte, dieselben Buchungen, verschiedene Gebührenmodelle:

Der Wechsel von der geteilten Gebühr mit 3 % zur Gastgebergebühr mit 15,5 % kostet diese Hütte etwa 550 $ im Monat. Ein Co-Host für 20 % der Übernachtungseinnahmen frisst den Gewinn fast vollständig auf. Das ist kein Grund, auf eine Verwaltung zu verzichten, denn eine gute kann Ihren Preis und Ihre Auslastung steigern. Es ist aber ein Grund, vor der Unterschrift mit ihrer Gebühr nachzurechnen.

Welche Auslastung brauchen Sie für die Gewinnschwelle?

Die Gewinnschwelle ist die wichtigste Zahl bei einer Kurzzeitvermietung, und die meisten Rechner zeigen sie nicht an.

Auslastung an der Gewinnschwelle = feste Monatskosten ÷ (Gewinn pro gebuchter Nacht vor Fixkosten × 30,4)

Bei der Hütte bleiben pro gebuchter Nacht etwa 110 $ vor Fixkosten (die 185 $ nach der Gebühr von 15,5 %, plus ihr Anteil an der Reinigungsgebühr nach Gebühren, minus Reinigungskraft und Material). 2.185 $ ÷ (110 $ × 30,4) ≈ 47 %.

So sieht das bei verschiedenen Auslastungen aus:

Jeder Auslastungsschritt von 5 Punkten ist hier etwa 235 $ im Monat wert. Die Ansicht Profit map zeigt das als Raster aus Auslastung und Übernachtungspreis, damit Sie sehen, ob Sie lieber den Preis senken, um Nächte zu füllen, oder ihn halten:

Das Widget zeigt außerdem den niedrigsten Preis, bei dem Sie mit Ihrer Auslastung noch die Gewinnschwelle erreichen. Bei der Hütte sind das etwa 133 $ pro Nacht, praktisch, wenn Sie in einer ruhigen Woche versucht sind, die Preise zu senken.

Warum der Durchschnittsmonat Ihre schlechtesten Monate versteckt

Fast jede Ferienwohnung ist saisonabhängig, und ein „Durchschnittsmonat“ verdeckt still und leise die Monate, die Verlust machen. Der Reiter Season in Rental Profit verteilt Ihre Buchungen über das Jahr rund um Ihren stärksten Monat, bei gleicher Jahresauslastung und gleichem Durchschnittspreis.

Bei starker Saisonalität und Juli als Spitzenmonat verdient die Hütte im Juli etwa 2.351 $ und verliert im Februar etwa 412 $. Übers Jahr kommen trotzdem rund 10.300 $ zusammen, aber Sie brauchen die Liquidität, um über den Winter zu kommen.

Welche Kosten lassen die meisten Airbnb-Rechner weg?

Adressbasierte Schätzer hören meistens beim Umsatz auf. Bevor Sie einer Gewinnzahl trauen, prüfen Sie, ob diese Posten enthalten sind:

Bei der Verwaltung schwanken die Angebote stark, je nachdem, was enthalten ist. Branchenratgeber nennen für eine Komplettverwaltung von Ferienwohnungen häufig 15 % bis 40 % des Buchungsumsatzes. Nehmen Sie das echte Angebot, das Ihnen vorliegt.

Übernachtungs- und Beherbergungssteuern werden meist zusätzlich zu Ihrem Preis vom Gast erhoben. An manchen Orten zieht Airbnb sie für Sie ein und führt sie ab, an anderen müssen Sie das selbst erledigen. Prüfen Sie also die Regeln Ihrer Stadt.

So berechnen Sie den Gewinn Ihrer Vermietung in GridPeek Tab

1. Fügen Sie GridPeek Tab zu Chrome hinzu. Die Erweiterung lässt sich auch in Edge und Brave installieren.
2. Öffnen Sie einen neuen Tab, drücken Sie N (oder klicken Sie auf + Add), wählen Sie Money & admin und dann Rental Profit.
3. Stellen Sie unter Pricing Übernachtungspreis, Auslastung, durchschnittliche Aufenthaltsdauer und Reinigungsgebühr ein, und tippen Sie auf Ihre Plattform: Airbnb 15.5%, Airbnb 3%, Vrbo 12%, Booking 15% oder Direct 0%.
4. Ersetzen Sie unter Costs die Beispielkosten durch Ihre eigenen, und tragen Sie ein, was Reinigungskraft und Material pro Aufenthalt kosten.
5. Wählen Sie unter Season, wie saisonabhängig die Unterkunft ist und welcher Monat am stärksten läuft.
6. Geben Sie der Unterkunft unter Setup einen Namen, wählen Sie Ihre Währung und tragen Sie bei Bedarf Ihre Startkosten ein, um die Amortisationszeit zu sehen.

Alles aktualisiert sich, während Sie tippen. Sie können das Ergebnis als CSV für eine Tabellenkalkulation speichern oder als Datei, die Sie später wieder laden, um zwei Objekte zu vergleichen.

Weil der Rechner in Ihrem neuen Tab lebt, sind Ihre Zahlen jedes Mal da, wenn Sie den Browser öffnen. Genau das macht ihn nützlich: Wenn Airbnb einen niedrigeren Preis vorschlägt oder ein Co-Host ein Angebot schickt, sehen Sie in fünf Sekunden, was das für Ihren Gewinn bedeutet, statt eine Tabelle neu aufzubauen.

Was unterscheidet das von AirDNA, Awning oder Mashvisor?

Diese Tools beantworten eine andere Frage. Adressbasierte Tools wie der Rechner von Awning oder der Rentalizer von AirDNA schätzen anhand von Marktdaten, was eine Immobilie einbringen könnte: wahrscheinlicher Übernachtungspreis, Auslastung und Umsatz für eine Adresse. Das ist wertvoll, wenn Sie einen Markt oder ein Objekt auswählen.

Rental Profit beantwortet, was Ihnen bleibt, aus Ihren eigenen Zahlen, nach jeder Gebühr und allen Kosten, mit Gewinnschwelle und Amortisation. Beides ergänzt sich gut: Nehmen Sie die Schätzung eines Markt-Tools für Übernachtungspreis und Auslastung, geben Sie sie in Rental Profit ein und prüfen Sie, ob sich das Objekt nach 15,5 % Gebühr, Reinigung und Kreditrate noch rechnet.

Wie viel kann man mit Airbnb verdienen?

Ehrlich gesagt kann Ihnen niemand eine einzige Zahl nennen, und wer es tut, dem sollten Sie misstrauen. Es hängt vom Markt ab, vom Objekt, von Ihren Preisen und Ihren Kosten. Zu einer belastbaren Antwort kommen Sie aber in drei Schritten:

1. Schätzen Sie Übernachtungspreis und Auslastung anhand vergleichbarer Inserate in Ihrer Nähe oder mit einem Marktdaten-Tool.
2. Tragen Sie Ihre echten Kosten ein, vor allem Kreditrate oder Miete, Reinigung und die Gebühr von 15,5 %.
3. Prüfen Sie den Abstand zwischen Ihrer Auslastung und der Gewinnschwelle. Eine Unterkunft, die ab 47 % Gewinn macht und zu 65 % gebucht ist, steckt einen schlechten Monat weg. Eine, die erst ab 61 % Gewinn macht, nicht.

Was dieser Rechner Ihnen nicht sagen kann

• Er kennt Ihren Markt nicht. Er sagt weder Ihren Übernachtungspreis noch Ihre Auslastung voraus. Diese Zahlen bringen Sie mit.
• Der Gewinn ist vor Einkommensteuer berechnet. Wie Ihre Mieteinnahmen besteuert werden, hängt von Ihrer Situation ab, sprechen Sie also mit einer Steuerberaterin oder einem Steuerberater.
• Er prüft keine örtlichen Vorschriften. Viele US-Städte verlangen eine Genehmigung, begrenzen Kurzzeitvermietung oder verbieten sie in bestimmten Gebieten. Auch im deutschsprachigen Raum sind die Regeln von Stadt zu Stadt sehr unterschiedlich. Informieren Sie sich, bevor Sie kaufen.

Rechnen Sie Ihre eigenen Zahlen durch

Die Hütte in diesem Artikel ist nur ein Beispiel. Ob sich eine Vermietung lohnt, entscheiden Ihr Preis, Ihre Kosten und Ihre Gebühr.

GridPeek Tab hat insgesamt 66 Widgets. Wenn Sie neugierig sind, was sonst noch drinsteckt, finden Sie hier die komplette Tour durch alle Widgets und Tools.

Häufig gestellte Fragen